东莞水乡信息科技港

东莞水乡信息科技港项目介绍

基本物业信息

销售或出租报价：高层厂房7500元/㎡，研发独栋12000元/㎡

所在行政区：广东省东莞市麻涌镇

物业类型：高层厂房2200-2600㎡；研发独栋4400-8800㎡；园区人才公寓

园区占地面积、建筑面积、容积率：总规划220亩，总建筑面积超50万㎡。首期48亩，建筑面积超13万㎡，容积率4.0.

楼层及层高：

高层厂房11层，首层7.9m，2层6m，6-11层4.5m

研发独栋5层，首层6m，2-4层4.2m，5层3.9m。

楼层承重：

高层厂房首层2T，其他楼层800KG

研发独栋首层2T，其他楼层800KG

室内柱距：

8.4*8.4m

电梯、货梯台数、承重：

高层厂房货梯3台（3T）、客梯2台（1T）

研发独栋货梯2台（3T）、客梯2台（1T）

卸货平台、吊装平台：

高层厂房有卸货平台、吊装平台

独栋研发有吊装平台

地上地下停车场及客货分流：

地下负一层停车位

地面客货分流

生活配套

距离项目2km范围内有市场、星河城商场，嘉荣商场、水乡中心医院、麻涌文化中心、嘉荣外国语学校等，同时项目1公里范围内可以到达万科珠江东岸、碧桂园十里江湾等住宅区，周边食、住、购、教、医、娱生活配套丰富。

区位及交通

距离广深沿江高速出入口1.0公里，距离京港澳高速出入口6.0公里。在城际方面，距离刚建成的佛莞城际麻涌站1.0公里。在地铁方面，距在建东莞地铁1号线（2024年通车，接驳广州地铁5号线)麻涌西站约3公里。项目承广接深，15分钟车程即可到达广州黄埔区，到达深圳前海70公里，车程约50分钟。项目周边汇聚3大港口，距离项目最近的新沙港车程约10分钟，距离麻涌港车程约15分钟，距离虎门港车程约30分钟。此外，物流产业为麻涌镇的主导产业之一，周边物流配套便利。距离项目3km即有五矿物流园，挚腾物流园等，京东华南物流园便位于项目直线距离5km处。

招商产业方向

聚焦新一代信息技术产业方向，打造具备完整产业链的主题产业园区。目前来说，麻涌政府已经和华为、腾讯等大型龙头企业在谈合作，未来也会把这些企业的展厅放在麻涌，并且现在也有一些电子信息中型企业，比如氢蓝、南玻等已经入驻麻涌镇了。另一方面，我们做电子信息产业园，我们未来也会引进不少的电子信息的配套，比如检测等配套，来服务我们中小企业园区。

园区产业政策

关于政策方面，目前水乡管委会有2.8亿的企业扶持基金，就麻涌镇而言，能给予到落户咱们园区的每个企业最高300万元的奖励。并且根据税收情况，最高给予5-15万的一次性返还奖励。

园区产业服务

平安不是传统意义上的开发商，是作为产业协同服务商的角色赋能企业。我们为企业提供的服务，是基于平安品牌与“金融+科技”、“科技+生态”体系的服务，总体上可以包括三个部分：（1）是平安的客户链接能力，平安生态圈包括金融保险、银行、投资资管等，基本每7个人中就有1个人是平安的客户，其次在于平安建投作为整个项目的主导者，未来有万亿基建领域的产品供应需求，入驻我们园区，对于市场对接、企业进入平安供应商系统等都有优先权；（2）在平安的“金融+科技”与“科技+生态”服务体系下，首先基本解决入园企业的股权+债权需求，其次平安生态圈下汽车、医疗、智慧城市等，都可以赋能企业，为企业降费提效，帮助企业成长；（3）平安还提供法、财、税、人、物业管理等园区综合服务，并且有专业的Ipark园区管理集成系统，为企业创造一个良好的生产、生活、生态的三生融合园区。